Immobilier : esquivez l’impôt à la revente d’un bien

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Les plus-values immobilières sont imposées à hauteur de 34,5 %, rappelle Tout sur mes finances. Un manque à gagner non négligeable à la revente. Mais le vendeur a parfois droit à une exonération fiscale.

Si le logement est la résidence principale du vendeur, celui-ci pourra systématiquement être exonéré d’impôt sur la plus-value. C’est aussi le cas lorsque le bien, un garage par exemple, est vendu à un prix inférieur à 15 000 euros. Le gain du vendeur n’est pas non plus imposé lorsqu’il s’agit de sa première vente, qu’il n’a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les quatre dernières années et qu’il s’apprête à utiliser sa plus-value pour l’achat de sa résidence principale.

Enfin, l’ancien propriétaire ne paie pas d’impôts s’il est retraité sous conditions de ressources ou s’il est invalide de deuxième ou troisième catégorie, ou encore s’il revend son bien à un organisme HLM.

Crédit photo : © Atelier 211 - Fotolia

[nanobercy]

Pas trés novateur, rien de nouveau sous le soleil. C'est moche.

[palomino]

Et ce n'est pas la gauche qui en est responsable c'est notre cher Sarko. qui a commencé à augmenter le taux soit disant pour obliger les proprios à louer leurs biens et de là, réduire la pénurie de logements locatifs. Qui dit louer, dit taxation des revenus fonciers, cotisation foncière des entreprises pour les loueurs en meublés, taxes locales etc...Bien joué. Tu laches plus d'un tiers de ta plus value à l'état ou tu loues et tu continues à payer à l'état et à ta collectivité territoriale. Faut choisir en la peste et le choléra. Et en plus, si tu as des impayés, tant pis, les taxes foncières sont dûes. Comme la majorité des bailleurs n'ont qu'un ou deux biens(souvent le fruit d'une épargne d'une vie), beaucoup craquent au premier impayé à l'instar des compagnies d'assurance qui ont un parc de plusieursmilliers de logements et une armée d'avocats chargés d'expulser les mauvais payeurs.  Il vaut mieux POUR LE QUIDAM qui veut se lancer dans l'investissement immobilier, avoir des liquidités placés ou de l'argent papier que de la pierre pour se sauver de cet enfer fiscal. 

Une dernière pour la route, nos têtes d'oeufs de Bercy ont pondu une 13ème mensualité de crédit en faveur des régions. Y'allah! Le sous ministre de l'impôt a nié à l'assemblée nationale la surprise  disant qu'il s'agissait d'une étude(qu'il a demandé, le malin) mais le lapin est dans le châpeau, il sortira après que les moutons aient mis leur bulletin dans l'urne.