Immobilier : bâtir un patrimoine avec le Pinel

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Pour profiter de la loi Pinel, le B.A.BA consiste à bien choisir l’emplacement de son investissement, rappelle Challenges.

Pour profiter de cette réduction fiscale, le particulier doit acquérir un bien immobilier neuf afin de le louer à un foyer pendant au moins six ans. L’avantage fiscal étalé sur 6, 9 ou 12 ans, peut atteindre 21 % du prix du bien, pris en compte dans la double limite de 300 000 euros au total et de 5 500 euros au mètre carré.

Le média conseille de se concentrer sur la Grande Couronne parisienne dans des villes telles que Cergy ou Argenteuil, où la demande locative est élevée, ou dans des futures communes du Grand Paris. En revanche, en petite couronne, les prix dépasseront souvent le plafond de 300 000 euros, ce qui ne permet pas d’optimiser la réduction d’impôt. Dans les autres grandes villes de France, telles que Lille, Lyon ou Bordeaux, les communes de banlieue limitrophes représentent souvent de bonnes affaires.

Crédit photo : goodluz - Fotolia 

[palomino]

Attention au plafond des loyers imposé par la loi de cette ministre. La différence entre le loyer et la mensualité n'est pas le seul élément à prendre en compte. Charges imputables au propriétaire, réparations locatives à la charge de celui-ci également, taxes foncières exonérées les deux premières années seulement, frais de dossier, vacances locatives(pas de location entre 2 locataires), assurances garantie de loyer et détérioration à la charge du bailleur en option mais indispensable de nos jours, etc....

J'ai défiscalisé mais pour un rendement faible. Seul gain, la plus value car j'ai loué le bien pendant 20 ans et avec le même locataire ce qui est très rare. Un gain fiscal, oui mais un loyer plafonné très longtemps puis un indice des loyer très faible. Donc beaucoup de temps pour obtenir un loyer convenable(toulouse), beaucoup de charges de co-pro, des réparations indispensables(chauffe-eau, volets électrique, toiture etc..) 

Je ne regrette pas mais le ratio investissement- rendement-plus value, pas très interessant.