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Mavego13
Visiteur

Fonds ING Direct Strategie Vs Assurance Vie Gestion Sous Mandat

Bonjour;

 

Je suis proche de la retraite et voudrais acheter ma maison d'ici trois ans, en attendant, je souhaite placer cet argent pour une dure d'environ 3 ans mais je n'arrive pas à me décider entre:

 

Les Fonds ING Direct Stratégie et L'Assurance Vie (Gestion Sous Mandat).

 

Avez-vous des idées? Un comparatif peut être?  Or un autre placement plus intéressant (peu de risque)? Acheter maintenant et louer pendant trois ans? 

 

Merci

1 SOLUTION APPROUVÉE

Solutions approuvées
Thomas-C
Retraité du Web Café

Re: Fonds ING Direct Strategie Vs Assurance Vie Gestion Sous Mandat

Bonjour Mavego13 et tropcher,

 

@Mavego13, Vous souhaitez faire fructifier votre capital pour une durée de 3 ans avec comme objectif un projet immobilier. Pour cela, il est impératif de protéger votre capital des risques de fluctuation des marchés.

 

Les supports que vous évoquez sont variables, présentent une durée minimale d'investissement de trois ans et ne sont pas garantis.

 

Dans le cadre de notre assurance vie en gestion libre, vous pouvez opter pour notre fond en euro "Eurossima" qui sécurisera votre capital.

 

Pour plus d'information, nos chargés de clientèles sont à votre disposition et pourront vous aider dans la mise en place de votre contrat.

 

@tropcher, nous vous remercions pour votre participation.

 

Nous restons à votre disposition et vous souhaitons une agréable journée.

 

Voir la solution dans l'envoi d'origine

2 RÉPONSES 2
tropcher
Contributeur d'honneur

Re : Fonds ING Direct Strategie Vs Assurance Vie Gestion Sous Mandat

 

Si vous voulez différer de trois ans un achat immobilier la logique voudrait que vous vous "couvriez" contre les éventuelles fluctuations du marché immobilier, de manière à pouvoir encore acheter dans trois ans, comme vous pourriez le faire aujourd'hui, et ce même en cas de bulle sur ce marché.

 

Une manière de le faire serait en effet d'acheter maintenant et de mettre le bien en location avec un bail de trois ans, ce qui, de plus vous fait bénéficier du montant de ces loyers.

 

Une autre manière serait de passer par la méthode du viager : En choisissant un usufruitier dont l'espérance moyenne de vie selon les statistiques serait de l'ordre de trois ans vous maximisez vos chances de retrouver la jouissance du bien au moment voulu ... Si, par bonheur (pour l'usufruitier), vous ne disposez pas du bien dans trois ans vous pouvez revendre votre viager avec plus value et tout en restant couvert en cas d'augmentation des prix, et ainsi acquérir un bien identique ... Si, par malheur pour l'usufruitier, vous pouvez disposer du bien avant les trois ans vous pouvez alors le louer ou en confier la garde pour la periode restant avant votre retraite, ou retenter le viager avec une personne très agée ... Mais ils doivent être rares, donc "chers".

 

A votre tour, dans trois ans ou plus tard, vous pourrez envisager (si vous n'avez pas d'héritiers ou si vos revenus sont insuffisants) de mettre votre logement en viager pour n'en conserver que l'usufruit.

 

Il existe probablement aussi en bourse des instruments de couverture, mais qui sont onéreux, contrairement aux deux précédents (la solution location rapporte mais présente le risque locatif, la solution viager est également imprévisible).

 

Les sociétés foncières d'habitation cotées en bourse seraient peut être mieux adaptées que le fonds stratégie à vous protéger contre les fluctuations du marché, ou bien un fonds plus axé sur l'immobilier.

 

Si vous estimez que le marché immobilier va s'effondrer d'ici trois ans le mieux serait de ne rien faire et conserver vos économies sur un livret épargne orange ou le compte courant !

 

Mais si vous craignez au contraire que le marché de l'immobilier ne monte, la couverture, par un des moyens évoqués ou d'autres, se justifierait.

 

Rien ne garantit que le fonds stratégie suive la cote de l'immobilier sur les trois ans qui viennent. Ce sera peut-être le cas, il fera peut-être mieux, ou moins bien, mais rien ne permet de l'assurer aujourd'hui, car à première vue il est principalement composé d'obligations et d'actions.

 

La question que vous posez mériterait d'être adressée à un conseiller financier professionnel dans l'immobilier (une agence immobilière pour faire simple ou le conseiller d'une banque de réseau), qui, comme tout le monde, peut aussi se tromper, mais est au courant du marché et des diverses stratégies possibles et qui sont nombreuses, et peut par conséquent vous orienter vers celle qui vous serait la mieux adaptée et vous ferait courir le moins de risques.

 

Le consensus admet que la bulle immobilière actuelle et passée devrait se ralentir, mais les raisons qui la provoquent et l'ont provoquée demeurent (pénurie de logements offerts à la location, d'où niches fiscales aux investisseurs, d'où inflation des prix et par suite des loyers, d'où plafonnement des loyers, d'où baisse de l'investissemen, d'où manque de nouveaux logements, d'où prix et loyers élevés etc... etc...).

 

Si vous achetez un bien neuf vous pouvez acheter en vefa (vente en l'état de futur achèvement) auprès d'un promoteur et le temps que le logement ne soit construit une bonne partie des trois ans se sera déjà écoulée.

Vaste sujet que le marché de l'immobilier en France !

 

Si vous avez une gestion sous mandat pour votre assurance vie votre gestionnaire peut aussi orienter les placements en vue de vous protéger contre une éventuelle poursuite de la bulle immobilière.

Thomas-C
Retraité du Web Café

Re: Fonds ING Direct Strategie Vs Assurance Vie Gestion Sous Mandat

Bonjour Mavego13 et tropcher,

 

@Mavego13, Vous souhaitez faire fructifier votre capital pour une durée de 3 ans avec comme objectif un projet immobilier. Pour cela, il est impératif de protéger votre capital des risques de fluctuation des marchés.

 

Les supports que vous évoquez sont variables, présentent une durée minimale d'investissement de trois ans et ne sont pas garantis.

 

Dans le cadre de notre assurance vie en gestion libre, vous pouvez opter pour notre fond en euro "Eurossima" qui sécurisera votre capital.

 

Pour plus d'information, nos chargés de clientèles sont à votre disposition et pourront vous aider dans la mise en place de votre contrat.

 

@tropcher, nous vous remercions pour votre participation.

 

Nous restons à votre disposition et vous souhaitons une agréable journée.

 

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