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Membre

Composition du fonds Netissima

Bonjour.

Je souhaite connaître la part exacte de l'immobilier dans le fonds Netissima. La notice actuelle disponible sur le site (arrêtée au 31/12/2014 !) indique 28% alors que d'autres interrogations donnent des chiffres différents, exemple 55% en moyenne pour le site "netissima.fr/composition".

Merci par avance.

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Contributeur d'honneur

Re : Composition du fonds Netissima

La notice au 31-12-2015 donne :

generalirelationdirecte.fr/sites/default/files/content/pdf/Netissima%20WBM007FCF.pdf

 

obligations : 63%

immobilier:26.3%

actions :5.9%

trésorerie : 4.4%

participations et autres : 0.4%

 

Il est vrai que les liens qui figurent sur le site ingdirect assurance vie conduisent à des documents qui ne sont pas les derniers à jour (notice et rapport semestriel datant de plusieurs années) : par exemple notice du 31-12-2014 :

http://www.ingdirect.fr/data/pdf/common/fichesfonds/noticesAMF/fondsNetissima.pdf

 

Je n'ai jamais lu nulle part qu'il y avait 50% ou 55% d'immobilier dans le fonds netissima. (chtinorm ou bellos peuvent ils préciser d'où il sortent cette information ?).

 

J'ai lu le contraire sur le rapport semestriel : La part d'immobilier dans netissima est toujours restée autour de 27% en fluctuant juste un peu d'une année sur l'autre et depuis sa création.

 

http://www.ingdirect.fr/data/pdf/common/fichesfonds/rapports/RapportNetissima.pdf

 

Ce chiffre de 50 ou 55% concernerait plutôt les obligations, mais cela ne signifie pas pour autant que tout le reste (c'est à dire les autres 50%) sont investis sur l'immobilier, il y a la trésorerie, les actions, les participations ... et autresSmiley heureux A la création il y avait beaucoup de trésorerie car les acquisitions n'avaient pas encore été faites sur l'immobilier et ces 50% sont peut-être relatifs au document valable au moment de la création de netissima.

Voir la solution dans l'envoi d'origine

12 RÉPONSES 12
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Nouveau Contributeur

Re : Composition du fonds Netissima

Bonjour,

D'après le site de Netissima, leur fonds est majoritairement composé d'investissement dans l'immobilier. Il donne juste une valeur (+50%) mais rien de précis.

En espérant avoir répondu à votre question.
Bonne journée!
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Membre

Re : Composition du fonds Netissima

Merci d’avoir pris le temps de m’apporter une réponse.
Cependant, ma question reste entière car la présentation du fonds sur le site ING dit ceci :
« Créé il y a quatre ans, Netissima est un « nouveau venu » dont la stratégie est d’investir en partie dans l’immobilier. Ce dynamisme maîtrisé plaît aux investisseurs qui apprécient la sécurité des fonds en euros, mais recherchent un supplément de performances. »
et la notice consultable sur le même site mais datant du 31/12/2014 annonce un taux de 28% pour la part immobilière, taux qui était en diminution de 7 points par rapport à 2013. Serait-ce à dire que cette part a augmenté de plus de 22 points en un an ?
Si quelqu’un d’ING lit ce forum, merci de m’apporter la précision et d’initier la mise à jour des informations.

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Contributeur d'honneur

Re : Composition du fonds Netissima

La notice au 31-12-2015 donne :

generalirelationdirecte.fr/sites/default/files/content/pdf/Netissima%20WBM007FCF.pdf

 

obligations : 63%

immobilier:26.3%

actions :5.9%

trésorerie : 4.4%

participations et autres : 0.4%

 

Il est vrai que les liens qui figurent sur le site ingdirect assurance vie conduisent à des documents qui ne sont pas les derniers à jour (notice et rapport semestriel datant de plusieurs années) : par exemple notice du 31-12-2014 :

http://www.ingdirect.fr/data/pdf/common/fichesfonds/noticesAMF/fondsNetissima.pdf

 

Je n'ai jamais lu nulle part qu'il y avait 50% ou 55% d'immobilier dans le fonds netissima. (chtinorm ou bellos peuvent ils préciser d'où il sortent cette information ?).

 

J'ai lu le contraire sur le rapport semestriel : La part d'immobilier dans netissima est toujours restée autour de 27% en fluctuant juste un peu d'une année sur l'autre et depuis sa création.

 

http://www.ingdirect.fr/data/pdf/common/fichesfonds/rapports/RapportNetissima.pdf

 

Ce chiffre de 50 ou 55% concernerait plutôt les obligations, mais cela ne signifie pas pour autant que tout le reste (c'est à dire les autres 50%) sont investis sur l'immobilier, il y a la trésorerie, les actions, les participations ... et autresSmiley heureux A la création il y avait beaucoup de trésorerie car les acquisitions n'avaient pas encore été faites sur l'immobilier et ces 50% sont peut-être relatifs au document valable au moment de la création de netissima.

Voir la solution dans l'envoi d'origine

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Contributeur d'honneur

Re : Composition du fonds Netissima

J'ai bien retrouvé la page netissima.fr qui indique ce pourcentage de 50 ou 55% en immobilier pouvant fluctuer "légèrement". Il me semble que cette page n'a pas été mise à jour depuis longtemps et que depuis la "fluctuation" n'a pas été aussi "légère" qu'il était annoncé lors de ou même avant la création du fonds.Smiley heureux, et sur un document qui n'avait probablement rien de "contractuel".

 

Les seuls documents fiables et officiels sont ceux dont les liens sont fournis sur le site ingdirect assurance vie.

 

Au 31-12-2013 il y avait 35% d'immobilier (on se rapproche des 55 Smiley heureux)

 

La page netissima.fr indique un copyright de 2015, ce qui est récent, mais on ne connait rien sur ses auteurs.

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Nouveau Contributeur

Re : Composition du fonds Netissima

@tropcher J'ai bien trouvé l'information sur le site de netissima.fr. J'avoue ne pas avoir vu de quand datait cette info.

Désolé si celle ci est erronée, un modérateur pourra nous éclairer sur ce point.
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Contributeur d'honneur

Re : Composition du fonds Netissima

J'ai aussi pu le vérifier, mais je n'ai pas l'impression (vu le "style") que cette page (netissima.fr) ait été rédigée par des professionnels et puisse donc avoir quoique ce soit d'officiel et de fiable.

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Membre

Re : Composition du fonds Netissima

Merci aux différents intervenants pour leur contribution.
Tout cela montre qu'il est nécessaire qu'ING mette ses informations à jour, ce qui aurait valeur d'authentification.

Bonne fin de journée à tous.

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Contributeur d'honneur

Re : Composition du fonds Netissima

A la réflexion (la nuit porte conseil Smiley heureux) il ne serait pas impensable qu'au départ netissima prévoyait d'avoir au moins 50% en immobilier, mais l'afflux des souscriptions confronté à l'envolée des prix de l'immobilier n'a pas permis de placer ces liquidités en immobilier à des conditions satisfaisantes.

 

Netissima restant un fonds garanti en euros n'avait plus d'autre possibilité que celle de conserver la plus grande partie de son capital en obligations.

 

On s'aperçoit que la finance rétablit d'elle même ses équilibres : La monnaie qui ne rapporte plus rien ne vaut plus rien et les autes actifs : immobilier, actions, matières premières etc... finissent par s'aligner sur la monnaie et ne rapportent plus rien non plus en regard du risque auxquels ils sont associés.

 

Il y a aujourd'hui un risque que les voitures neuves ne soient plus achetées qu'en location pour deux ans, et demain peut-être qu'il en ira de même pour l'immobilier : La politique du "taux zéro" peut générer des crises aussi bien dans l'immobilier que sur les marchés financiers.

 

Les propriétaires en immobilier risquent demain de ne plus pouvoir vendre (si personne ne veut acheter) et se voir contraints de proposer leur bien en location dans des conditions de concurrence de plus en plus difficiles en raison de la mobilité des locataires et de leurs exigences environnementales, voire de la baisse de leurs revenus (notamment celui de leur épargne de précaution).

 

La prudence a donc pu justifier que les gérants de netissima se soient portés sur les placements obligataires qui ont des rendements faibles mais resteraient les seuls permettant d'assurer la garantie de remboursement aux souscripteurs.

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Contributeur d'honneur

Re : Composition du fonds Netissima

Sachant qu'en cas de remontée des taux la valeur faciale des obligations anciennes baisse et peut donc mettre aussi les compagnies d'assurance en difficulté pour faire face aux rachats sur les fonds garantis.

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Retraité du Web Café

Re: Re : Composition du fonds Netissima

Bonjour à tous,

 

@chtinorm le site http://www.netissima.fr n'est pas officiel.

 

La mise à jour des derniers rapports Netissima et Eurossima arrive prochainement sur le site ingdirect.fr.

 

En attendant, vous trouverez ici le rapport 2015 pour le fonds Netissima.

 

Merci Belios et tropcher pour vos éléments de réponse.

 

Excellente journée.

 

 

 

 

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Profil anonyme
Non applicable

Re: Re : Composition du fonds Netissima

Bonjour,

 

Le rapport annuel 2016 du Fonds Netissima de Générali est disponible depuis peu.

 

On peut voir que la part d'immobilier de ce fonds a diminué entre 2015 et 2016, passant de 26,3 % au 31/12/2015 à 17,7 % au 31/12/2016.

 

Dans le même temps la part des obligations a augmenté de plus de 10 points, passant de 62,8 % à 74,1 %.

 

La part d'immobilier du fonds Netissima ne fait donc que décroitre depuis sa création en 2011, et les rendements baissent en proportion, se rapprochant de plus en plus des fonds en euros classiques.

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Non applicable

Re: Re : Composition du fonds Netissima

Bonjour,

 

Le rapport annuel de gestion du Fonds Netissima au 31/12/2018 est disponible depuis quelques semaines déjà (il est sur ING, sur la page consacrée au fonds).

 

La répartition du fonds est la suivante en 2018

Actions et participations : 5.4 %

Obligations et prêts : 64.3 %

Immobilier : 24.3 %

Autres actifs divers : 4.8%

Trésorerie : 1.2%

 

La part de l'immobilier représente donc environ un quart du fonds, en hause par rapport à 2016, mais toujours en retrait par rapport à 2015.

 

Cela étant, Netissima reste un bon moyen de diversifier ses placements dans l'immobilier, tout en bénéficiant de la garantie de capital des fonds en euros.

 

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