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Bourse et Assurance Vie
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Assurance vir

Quel intérêt de souscrire à OPCIMMOP, lorsque l'on constate les divers frais de souscription et fonctionnement. Merci de m'eclairer. Bonne journée à tous.
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Contributeur respecté

Re: Assurance vir

Bonjour jetobel,

 

L'intérêt de souscrire à des OPCI est de diversifier son portefeuille en immobilier.  Comme vous l'avez vu, les organismes de gestion collective investis en immobilier (OPCI et SCPI) supportent des frais de gestion plus importants que les unités de compte classiques, du fait du coût de l'investissement immobilier (frais et droits d'acquisition des biens immobiliers) et de la gestion immobilière plus lourde que la gestion d'actions. 

Ainsi, la souscription de parts d'OPCIMMO supporte un droit d'entrée de 3,50% acquis à l'OPCI qui constitue une perte définitive pour l'investisseur. Autrement dit, pour 100 € souscrits, 96.5% seulement sont investis. 

Les frais de gestion annuels de l'organisme annoncés par ING correspondraient à 2.1% + 2.20% de l'actif net de l'OPCI. Ceci dit, le rendement affiché par le fonds s'entend net des frais de gestion précités. Ce qui compte pour l'investisseur est un rendement net (hors prélèvement de 0.85 % sur toutes les UC en faveur d'ING et hors prélèvements sociaux bien évidemment).

Or, pour 2017, OPCIMMO affiche un rendement de 3.34% (dividendes réinvestis), ce qui n'est pas si mal. Il est vrai qu'il faut déduire de ce rendement les 0.85% (en gestion libre) en faveur d'ING et les contributions sociales au taux de 17.20%, mais ces prélèvements s'appliquent à toutes les UC et même aux fonds en euros.

 

Conclusion : Pour amortir les 3.5% de frais à la souscription, il est nécessaire d'investir sur le long terme (8 à 10 ans). Après, on peut s'interroger sur le point de savoir si l'on ne pourrait pas obtenir d'aussi bons voire de meilleurs 

rendements en investissant sur NETISSIMA à hauteur de 70% et sur des UC à hauteur de 30 % (pourcentage minimal imposé par ING pour accéder à Netissima). La bourse ayant pas mal baissé, c'est peut-être le moment d'acheter des UC dont la valeur est bien décotée, tout en profitant du rendement et de la sécurité du fonds en euros Netissima.

A vous de choisir.

 

Bonne journée

 

Voir la solution dans l'envoi d'origine

2 RÉPONSES 2
Contributeur respecté

Re: Assurance vir

Bonjour jetobel,

 

L'intérêt de souscrire à des OPCI est de diversifier son portefeuille en immobilier.  Comme vous l'avez vu, les organismes de gestion collective investis en immobilier (OPCI et SCPI) supportent des frais de gestion plus importants que les unités de compte classiques, du fait du coût de l'investissement immobilier (frais et droits d'acquisition des biens immobiliers) et de la gestion immobilière plus lourde que la gestion d'actions. 

Ainsi, la souscription de parts d'OPCIMMO supporte un droit d'entrée de 3,50% acquis à l'OPCI qui constitue une perte définitive pour l'investisseur. Autrement dit, pour 100 € souscrits, 96.5% seulement sont investis. 

Les frais de gestion annuels de l'organisme annoncés par ING correspondraient à 2.1% + 2.20% de l'actif net de l'OPCI. Ceci dit, le rendement affiché par le fonds s'entend net des frais de gestion précités. Ce qui compte pour l'investisseur est un rendement net (hors prélèvement de 0.85 % sur toutes les UC en faveur d'ING et hors prélèvements sociaux bien évidemment).

Or, pour 2017, OPCIMMO affiche un rendement de 3.34% (dividendes réinvestis), ce qui n'est pas si mal. Il est vrai qu'il faut déduire de ce rendement les 0.85% (en gestion libre) en faveur d'ING et les contributions sociales au taux de 17.20%, mais ces prélèvements s'appliquent à toutes les UC et même aux fonds en euros.

 

Conclusion : Pour amortir les 3.5% de frais à la souscription, il est nécessaire d'investir sur le long terme (8 à 10 ans). Après, on peut s'interroger sur le point de savoir si l'on ne pourrait pas obtenir d'aussi bons voire de meilleurs 

rendements en investissant sur NETISSIMA à hauteur de 70% et sur des UC à hauteur de 30 % (pourcentage minimal imposé par ING pour accéder à Netissima). La bourse ayant pas mal baissé, c'est peut-être le moment d'acheter des UC dont la valeur est bien décotée, tout en profitant du rendement et de la sécurité du fonds en euros Netissima.

A vous de choisir.

 

Bonne journée

 

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Membre

Re: Assurance vir

Metvi de votre réponse très construite.
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